Usuarios sobre bancos y cajas que contrataron estos prestamos de escapar de estas subidas
Firma de un acuerdo
el yen y los francos suizos- de referenciar las hipotecas. La principal utilidad era la desigualdad sobre valor. En agosto de un prestamo hipotecario medio de 150.000 eurillos a 30 anos de vida con euribor mas un diferencial sobre medio momento costaba al mes 888 eurillos, entretanto que la misma hipoteca calculada tomando como relato el libor de el yen ascendia a 509 eurillos, segun datos proporcionados por Helpmycash. Llegaron a firmarse unas 30.000 hipotecas en Espana vinculadas a divisas extranjeras, segun la Asociacion de Usuarios sobre Bancos y Cajas (ADICAE). Aunque las cosas cambiaron y el yen empezo a revalorizarse con respecto al euro, por lo que tener una hipoteca multidivisa dejo sobre acontecer la panacea. Asociaciones de usuarios de banca y la tarima de Afectados por la Hipoteca (PAH) alertan del engrandecimiento sobre reclamaciones de este producto financista, que nunca dudan en calificar de “toxico”. “En los ultimos meses hemos recibido mas consultas referente a las hipotecas multidivisa”, afirman.
Jose Antonio fue uno de los que contrato un prestamo hipotecario sobre esta naturaleza de acceder a su actual residencia, que En la actualidad no puede costear. El nombre sobre la entidad financiera sobre segundo quiere mantenerlo en misterio para nunca entorpecer las negociaciones que mantiene abiertas desde hace un ano con el banco Con El Fin De encontrar una reparacion. compro el vivienda en yenes por un coste equivalente a 390.000 eurillos; seis anos luego, y a pesar de encontrarse abonado 103.000 eurillos por la casa, le queda una deuda excesivamente superior a la inicial posee que retornar 590.000 euros en yenes.
“Las hipotecas multidivisas crean la ficcion de que cuando uno recibe el capital en la divisa, tiene que retribuir las cuotas y las intereses en esa moneda”, explica Sebastia Rodes, licenciado de la Asociacion sobre Usuarios de la Banca (Ausbanc). Por este fundamento en cada balance sobre la hipoteca –cada mes-, el contratante “tiene que comprar esa divisa -al coste en que este en ese momento”. En cambio, la hipoteca referenciada a Euribor nunca sufre tantas fluctuaciones porque se revisa normalmente cada medio anualidad o bien anualmente.
Un producto de alto peligro Estos prestamos se comercializaron especialmente dentro de…
Aunque, en que se beneficiaba la entidad prestamos en puebla de zaragoza financiera En Caso De Que era una operacion tan temeraria? “Podian instalar unas hipotecas que quiza hubieran ido an interrumpir a la competencia”, responde Rodes. En este sentido fuentes sobre la PAH explican que solian ofrecerse a los clientes que estaban mas apurados economicamente para conseguir devolver una hipoteca en euros –la desigualdad de coste podia oscilar Incluso en un 40%-. “Mucha familia que no podia permitirse la hipoteca tradicional en plena burbuja inmobiliaria abrio hipotecas en esta moneda, desprovisto conocer que empezaria a revalorizarse, con lo que la operacion dejaba sobre salirles a cuenta”, declaran desde Helpmycash.“Era una praxis comercial agresiva”, comenta Rodes, y explica que dichos prestamos se encuentran justificados solo en dos casos cuando se venden a seres expertas en mercados financieros o a alguien que por su actividad comercial suela tomar dinero en yenes, como podria ser, un exportador sobre Japon.
Algunos de los afectados, Juan Castillejo, tenia una hipoteca referenciada al Euribor cuando un director sobre la entidad financiera le convencio Con El Fin De cambiarla por una diferente de modelo multidivisa. el euribor nunca paraba de crecer y su contribuciin hipotecaria alcanzo las mil eurillos mensuales. “Me dijo que pagaria unos 900 eurillos al mes”. No obstante asegura que ni le advirtieron sobre la perspectiva sobre revalorizacion del yen respecto al euro ni que cada mes perderia cuatro puntos al cambiar sobre divisa. El rendimiento es que realiza unos meses su cuota se llego a duplicar en confrontacion a hace cinco anos de vida atras y que debe practicamente igual –se hipoteco por 174.000 eurillos y el saldo atento de su hipoteca es sobre 168.000 euros-, aun habiendo desembolsado 90.000 euros a lo largo de todo el mundo aquellos anos. Asegura que reside “obsesionado” con el yen y que cada conmemoracion esta atento sobre “si se eleva o si baja”.
Carencia sobre informacion El abogado sobre Ausbanc explica que los bancos nunca Normalmente ceder A canjear el modelo sobre indice al que se encuentran referenciadas esta clase de hipotecas. No obstante, senala que existen algunas sentencias favorables a las consumidores que concluyen que “hubo una deficiente noticia de el banco respecto a la esencia y los riesgos que entranaba la operacion”. Tambien, informa que las afectados podri?n demandar dirigiendose an interes al comprador de su entidad financiera, al Banco de Espana, la Comision Nacional de el sector de Valores (CNMV) y, en ultima instancia, a la justicia.
La flamante ley de Medidas Urgentes par reforzar la refugio a los deudores hipotecarios sugiere a las entidades Canjear la escrito sobre algunas clausulas “especialmente complejas” de las hipotecas multidivisas. En este interes, aparte sobre efectuar consistir en la escritura que el notario ha informado expresamente al deudor de la vida de esos elementos, Asimismo se exigira una aceptacion manuscrita sobre su aceptacion.